Hypo téka Vyškov

Investice do bydlení je významná životní chvíle. Jak se správně rozhodnout?

Nejprve si položte otázky:

• Bude lepší vlastní bydlení na úvěr, nebo platit nájem a bydlet v cizím?
• Kolik mám vlastních peněz, které chci na pořízení bydlení použít?
• Kolik chci měsíčně splácet?
• Mohu využít státní půjčku nebo dotaci?
• Co vše pro mě bude půjčka znamenat?
• Kde si půjčit na zbytek pořizovací ceny?

Co je lepší: hypotéka, nebo nájem?

Oboje má pro i proti. Špatná volba může znamenat nejen starosti, ale i finanční ztrátu.

Hypotéka	Nájem
+ bydlíte ve vlastním	+ o nemovitost se nemusíte starat
+ ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu rostou	+ méně "papírování" při stěhování
+ při pořízení kvalitní nemovitosti je hypotéka dobrou investicí

Kolik je potřeba vlastních peněz na vlastní bydlení?

• Banka vám půjčí celou částku – není nutné mít vlastní peníze na koupi.
• Jenže čím více vlastních peněz použijete, tím výhodněji vám banka půjčí zbytek.

Proč to tak je?
Za půjčené peníze ručíte bance nemovitostí - jako zástava většinou slouží nemovitost, kterou si pořizujete. Nemovitost musí mít minimální hodnotu ve výši hypotéky. Zástava nemovitosti je pro banku „pojistkou“ proti nesplácení úvěru. V případě nesplacení má banka právo nemovitost prodat a získat část financí zpět. I tak ale banka nezíská všechny půjčené peníze kvůli dalším výdajům (dražební a soudní poplatky, provize RK). Pokud tedy banka půjčuje 100 % hodnoty nemovitosti, podstupuje větší riziko. Proto platí: vyšší riziko banky = vyšší úroková sazba hypotéky.

Kolik použít svých peněz?

Čím více dáte ze svého, tím nižší získáte úrokovou sazbu. Nejvýhodnější je použít více než 30 % vlastních prostředků.
Ne vždy je dobré použít všechny vlastní peníze. Pamatujte i na další náklady na vybavení domácnosti a nečekané výdaje.

Hodí se vědět
Můžete se setkat s termínem LTV - Loan to value - poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti. Příklad: LTV 70 = hypotéka na 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Kolik si půjčit a kolik měsíčně splácet?

Nejpodstatnější výhodou hypotéky je možnost rozložit si splátky na delší časové období - budete splácet tolik, kolik chcete. Rozhodnutí o půjčce a splácení je plně na vás.
Co hraje roli:

• výše hypotéky
• výše měsíční splátky
• délka splatnosti
• výše úrokové sazby

Čím déle budete  hypotéku  splácet, tím nižší bude měsíční splátka. Když si rozložíte splácení až na 40 let, snížíte pravidelnou měsíční splátku hypotéky na minimum. Optimální splatnost  hypotéky  vzhledem k výši měsíční splátky a zaplaceným úrokům bývá 20 - 30 let. Banka spočítá výši měsíční splátky a úvěru podle vašich pravidelných měsíčních příjmů a výdajů. 

V případě zájmu o financování nemovitosti  nás kontaktujte .

Zdroj: Hypoteční banka